Qu’est-ce qu’un immeuble de rapport ?

Immeuble de rapport

Un immeuble de rapport est un bâtiment entier détenu par un unique propriétaire, composé de plusieurs lots destinés à la location et qui génère donc des revenus réguliers tout en permettant à son propriétaire de se constituer un patrimoine immobilier.

Les principaux atouts

Une forte rentabilité

Les immeubles de rapport offrent des rendements, entre 9 et 15% par an. L’achat en bloc permet d’obtenir un prix au mètre carré plus avantageux, tandis que les loyers restent alignés sur le marché.

Une gestion locative simplifiée

Dans la mesure où il n’y a qu’un propriétaire unique et donc en l’absence de syndicat de copropriété, toutes les règles de fonctionnement, les décisions à prendre, et de travaux sont simplifiées. Le propriétaire garde le contrôle total des décisions de gestion.

Un couple rendement risque optimisé

Avec plusieurs locataires, le risque d’impayés est dilué. Si un logement se libère, les autres continuent de générer des revenus. Cette structure permet une meilleure stabilité financière. 

Les points de vigilance :

• L’achat « coup de cœur » qui privilégie la beauté du bâtiment ( pierre de taille en centre historique par exemple) au risque de sur payer et de sacrifier la rentabilité. 

• A l’inverse l’achat isolé, bon marché mais dans une zone a faible demande locative 

• La juste appréciation des travaux. La mauvaise estimation de l’état du bâtiment peut venir grever la rentabilité future 

L’expertise de Financière Magenta :

• Un sourcing pointu grâce à un outil développé en interne qui permet d’avoir accès en temps réel à toute l’offre du marché répondant à nos critères stricts de localisation, tension locative, nature des loyers perçus, … 

• Un diagnostic précis des travaux prévisionnels de mises aux normes éventuelles anticipé dans toute présentation de bien  

• Une négociation et une gestion du bien réalisé par notre équipe en interne qui assure déjà plus de 900 logements en gestion. 

• Un montage clé en main et une optimisation fiscale : du juridique (acquisition, création de la SCI) à la gestion locative en passant par la gestion d’éventuels contentieux, organisation des travaux potentiels, recherche de nouveaux locataires… nos équipes internes mettent en œuvre les meilleures pratiques permettant ainsi de s’affranchir de tout souci de gestion de l’immeuble

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Nos autres dispositifs

Pour les entreprises

La Loi Girardin IS

Unique en son genre, notre solution innovante de réduction d’impôt sur les Sociétés basée sur la Loi Girardin vous permet de défiscaliser un achat immobilier, tout en bénéficiant de garanties optimales au niveau de l’exploitation, grâce à la mise en place de Garanties de Loyers Impayés (GLI)

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Pour les particuliers et les entreprises

Club Deal

Financière Magenta se spécialise dans l'immobilier résidentiel outre-mer, notamment les logements intermédiaires. L'avantage principal est l'aide fiscale accordée par l'article 244 quater W du Code Général des Impôts, offrant un crédit d'impôt de 35 % sur l'investissement éligible. Les prix de revient des biens immobiliers sont diminués d’autant, aussi les rendements locatifs et perspectives de plus-value à la revente sont nettement plus intéressants.

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